35 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 178,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,3 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751623076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
21010751623076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 843 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 771 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 539 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 468 516 $ Poids 62 % |
| 3 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 304 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 786 173 $ Poids 59 % |
| 4 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 986 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 928 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 050 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 713 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 033 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 649 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 876 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 826 826 $ Poids 49 % |
| 9 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 876 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +94 872 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 851 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 676 283 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 191 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 721 599 $ Poids 43 % |
| 12 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 758 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 604 866 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.