1981 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 117,5 m² · constr. 1865 · terrain 2 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751623770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
21010751623770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 52 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 483 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 260 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 362 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 580 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 868 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 406 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 293 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 110 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 723 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 480 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 581 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 583 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 912 $ Poids 56 % |
| 11 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 640 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 227 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.