56 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 228,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 549 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751624104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
21010751624104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 261 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 797 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 717 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 581 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 220 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 905 236 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 731 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 940 $ Poids 55 % |
| 6 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 331 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 478 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 849 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 702 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 009 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 797 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 760 164 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 867 640 $ Poids 33 % |
| 11 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 793 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 670 042 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 550 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 846 176 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.