42 Rue ROCS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 193,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 528 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751624302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
21010751624302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 244 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 816 567 $ Poids 73 % |
| 2 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 737 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 357 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 769 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 252 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −57 477 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 855 $ Poids 58 % |
| 5 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 873 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 803 862 $ Poids 56 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 769 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 066 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 947 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 096 327 $ Poids 44 % |
| 8 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 75 533 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 170 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 750 287 $ Poids 33 % |
| 10 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 264 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 815 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 628 972 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 519 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 134 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.