21 Rue SAVANE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 231,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 563 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751627167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
21010751627167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 571 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 796 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 161 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 834 656 $ Poids 59 % |
| 3 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 527 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 681 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 112 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 964 221 $ Poids 56 % |
| 5 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 794 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 725 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 854 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 786 427 $ Poids 47 % |
| 8 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 877 490 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 953 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 803 251 $ Poids 38 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 801 603 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 802 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 854 841 $ Poids 22 % |
| 12 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 245 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 668 085 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.