55 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 163,8 m² · constr. 2002 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751629133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
21010751629133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 125 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 906 784 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 502 936 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 805 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 705 047 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 200 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 596 963 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 840 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 473 359 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 575 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 744 100 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 893 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 745 $ Poids 42 % |
| 8 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 811 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 005 947 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 888 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 141 486 $ Poids 40 % |
| 11 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 919 964 $ Poids 39 % |
| 12 | 154, rue du Marais, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-10 · 239 m · Vendu 487 500 $ (3 151 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 595 315 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.