64 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 123 m² · constr. 1991 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 387 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751629179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
21010751629179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 148 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 602 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 315 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 503 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 496 741 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 898 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 383 881 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 951 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 426 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 946 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 116 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 785 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 763 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 283 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +75 692 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 003 $ Poids 45 % |
| 10 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 409 883 $ Poids 44 % |
| 11 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 336 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 714 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.