49 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 138,4 m² · constr. 1994 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 324 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751629231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
21010751629231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 206 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 825 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 415 166 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 877 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 461 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 872 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 125 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 119 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 487 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 535 303 $ Poids 56 % |
| 7 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 551 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 448 247 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 804 $ Poids 45 % |
| 12 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 692 641 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.