36 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 55,7 m² · constr. 1978 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751629673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
21010751629673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 57 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 993 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 768 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 371 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 840 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 339 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 901 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 333 861 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 316 083 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 368 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 331 580 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 724 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 358 614 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 973 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 417 $ Poids 30 % |
| 10 | 44, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 212 m · Vendu 80 000 $ (1 646 $/m²) 48,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 95 183 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 244 749 $ Poids 27 % |
| 12 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 239 967 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.