26 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 152,8 m² · constr. 1988 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 364 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751629850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
21010751629850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 74 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 872 230 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 196 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 887 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 999 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 455 810 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 800 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 425 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 855 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 472 129 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 849 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −10 242 $ | 128 139 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 757 085 $ Poids 44 % |
| 9 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 076 $ Poids 44 % |
| 10 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 129 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 708 868 $ Poids 43 % |
| 12 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 998 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.