26 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
380 800 $
Autre · 4 491 $/m² · 84,8 m² · constr. 1991 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751630384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
21010751630384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 485 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 499 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 1919, boulevard les Neiges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-24 · 241 m · Vendu 230 000 $ (2 956 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 265 109 $ Poids 73 % |
| 3 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 497 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 455 665 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 198 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 439 569 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 414 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 452 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 31 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 521 117 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-02 · 130 m · Vendu 223 000 $ (3 186 $/m²) 70 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 251 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue de la Férréolaise, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 561 m · Vendu 371 000 $ (5 110 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 333 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 428 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 372 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 385 061 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 420 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 461 659 $ Poids 49 % |
| 11 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 523 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +16 330 $ | 287 103 $ Poids 48 % |
| 12 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 372 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 442 759 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.