18 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 72,8 m² · constr. 2006 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 256 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751630747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
21010751630747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 224 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +31 592 $ | 435 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 268 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 506 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 497 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 454 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 128 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 443 446 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 409 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 451 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 759 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 372 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 407 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 458 739 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 428 988 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 364 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 440 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 329 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 866 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 964 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 161 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 476 989 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.