35 Rue BOISÉ · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 133 m² · constr. 1987 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 457 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751634524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
21010751634524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 329 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 391 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 376 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 118 693 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 664 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 790 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 864 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 573 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 512 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 424 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 303 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 356 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 630 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.