23-25 Rue BOISÉ · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 150,3 m² · constr. 1987 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751634800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
21010751634800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 491 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 449 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 290 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 419 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 260 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 338 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 126 419 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 475 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 750 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 872 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 560 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 862 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 702 387 $ Poids 60 % |
| 12 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 737 828 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.