108 Rue FRANC-CLOS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751636709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
21010751636709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 59 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 255 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 835 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −33 566 $ | 370 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 715 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 383 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 863 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 437 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 238 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 973 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 653 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 375 129 $ Poids 51 % |
| 8 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 941 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 554 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 922 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 018 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 321 321 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.