90 Rue FRANC-CLOS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751636872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
21010751636872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 280 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 419 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 477 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 719 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 704 072 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 376 962 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 489 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 612 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 495 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 359 646 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 376 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 215 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 703 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 320 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 546 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 109 895 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 754 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 910 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.