21 Rue ILE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751637259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
21010751637259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 396 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 310 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 396 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 487 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 678 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 367 377 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 727 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 112 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 736 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 759 $ Poids 59 % |
| 8 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 246 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 255 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +67 408 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 457 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 364 642 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 850 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 938 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 862 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.