73 Rue ILE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 248,4 m² · constr. 1970 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 399 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751639092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
21010751639092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 346 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 607 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 741 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 208 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 407 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 874 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 688 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 826 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 886 429 $ Poids 54 % |
| 6 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 915 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +63 284 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 907 317 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 273 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +100 629 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 905 359 $ Poids 40 % |
| 8 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 455 $ Poids 35 % |
| 9 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 223 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 933 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −65 962 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 893 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 212 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 447 $ Poids 21 % |
| 12 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 642 120 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.