15 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 55 m² · constr. 1990 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751640164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
21010751640164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 363 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 418 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 386 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 117 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 160 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 272 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 254 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 294 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 568 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 252 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 374 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 976 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 640 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 334 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 205 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 375 227 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 219 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 256 415 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 113 m · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 341 643 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.