21 Rue ALBERTVILLE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 143,2 m² · constr. 2012 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751641846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
21010751641846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 251 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 37 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 461 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 98 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 512 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 87 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 138 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 223 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 576 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 728 079 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 676 604 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 48 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 238 $ Poids 77 % |
| 8 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 394 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 616 $ Poids 63 % |
| 9 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 765 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 744 621 $ Poids 62 % |
| 11 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 759 656 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 904 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 151 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.