21 Rue DE COUBERTIN · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 175,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 501 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751642839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
21010751642839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 633 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 914 248 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 681 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 150 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 358 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 117 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 799 323 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 721 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 685 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 441 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 920 269 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 671 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 795 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 649 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 994 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 122 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 834 229 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 931 525 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 673 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +93 151 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 856 358 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.