2020 Avenue ROYALE app. 2 app. 2 · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 37,6 m² · constr. 1985 · terrain 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 64 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751643170800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
21010751643170800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 896 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 274 070 $ Poids 14 % |
| 2 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 495 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 349 367 $ Poids 13 % |
| 3 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 657 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 317 164 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 302 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 320 759 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 285 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 309 513 $ Poids 10 % |
| 6 | 44, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 842 m · Vendu 80 000 $ (1 646 $/m²) 48,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 83 086 $ Poids 7 % |
| 7 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 824 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 207 988 $ Poids 5 % |
| 8 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 803 m · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 882 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.