2020 Avenue ROYALE app. 3 app. 3 · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 57,1 m² · constr. 1985 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 99 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751643170800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
21010751643170800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 31 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 368 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 388 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 495 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 413 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 354 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 418 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 331 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 657 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 385 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 372 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 349 209 $ Poids 61 % |
| 7 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 550 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 897 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 333 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 362 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 480 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 414 065 $ Poids 49 % |
| 10 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 824 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 113 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 428 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 254 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 163 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 373 438 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.