2020 Avenue ROYALE app. 4 app. 4 · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 47,7 m² · constr. 1985 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 76 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751643170800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
21010751643170800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 27 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 495 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 210 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 657 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 352 523 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 896 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 304 653 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 372 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 321 358 $ Poids 49 % |
| 5 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 824 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 230 325 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 418 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 304 303 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 302 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 352 073 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 285 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 339 730 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 163 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 346 753 $ Poids 29 % |
| 10 | 44, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 842 m · Vendu 80 000 $ (1 646 $/m²) 48,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 399 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 348 m · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 314 787 $ Poids 24 % |
| 12 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 803 m · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 310 589 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.