2030 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 151,4 m² · constr. 1999 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 371 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751643714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
21010751643714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 404 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 478 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 214 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 446 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 668 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 275 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 266 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 134 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 403 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 637 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 654 940 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 720 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 967 828 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 566 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 051 $ Poids 60 % |
| 10 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 765 661 $ Poids 59 % |
| 11 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 690 677 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.