20 Rue BOISÉ · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 126,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751644183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
21010751644183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 310 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 417 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 368 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 361 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −602 $ | 126 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 293 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 674 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 528 890 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 537 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 536 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 737 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 614 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 522 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 374 857 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 580 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 815 978 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 819 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 898 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 717 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 816 468 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.