56 Rue FRANC-CLOS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751645834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
21010751645834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 383 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 342 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 442 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 794 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 642 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 190 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 563 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 287 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 258 $ Poids 54 % |
| 8 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 695 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 720 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 445 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 417 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 455 990 $ Poids 49 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 967 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 504 001 $ Poids 47 % |
| 12 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 604 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 703 117 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.