49 Rue VALLON-DU-SKIEUR · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751645949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
21010751645949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 59 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 340 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 328 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 479 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 590 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −1 361 $ | 275 514 $ Poids 56 % |
| 4 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 674 835 $ Poids 54 % |
| 5 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 372 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 798 881 $ Poids 51 % |
| 6 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 145 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 381 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −51 968 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 528 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 846 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 370 318 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 960 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 504 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 860 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 299 353 $ Poids 37 % |
| 12 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 821 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 457 205 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.