39 Rue MONTS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 259 m² · constr. 1989 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751646009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
21010751646009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 94 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 624 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 316 $ Poids 73 % |
| 3 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 46 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 860 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 575 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 906 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 574 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 912 397 $ Poids 48 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 795 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 651 $ Poids 41 % |
| 8 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +84 313 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 928 346 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 282 411 $ Poids 20 % |
| 10 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 674 062 $ Poids 18 % |
| 11 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 730 306 $ Poids 14 % |
| 12 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −86 758 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 178 887 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.