98 Rue FRANC-CLOS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 44,4 m² · constr. 1981 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751646084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
21010751646084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 43 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 769 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 192 $ Poids 54 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 984 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 333 870 $ Poids 46 % |
| 3 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 288 811 $ Poids 33 % |
| 4 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 634 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 335 851 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 507 m · Vendu 80 000 $ (1 646 $/m²) 48,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 87 083 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 617 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 324 077 $ Poids 28 % |
| 7 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 218 427 $ Poids 26 % |
| 8 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 681 m · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −10 028 $ | 300 154 $ Poids 14 % |
| 9 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 363 $ Poids 9 % |
| 10 | 95, Rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 910 m · Vendu 300 000 $ (5 650 $/m²) 53,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 481 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.