33 Rue MONTS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 110,8 m² · constr. 2021 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 497 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751646217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
21010751646217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 83 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 260 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 789 $ Poids 79 % |
| 2 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 769 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 778 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 313 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 888 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 358 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 546 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 524 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 546 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 842 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 391 $ Poids 49 % |
| 9 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 868 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 489 632 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 440 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 541 969 $ Poids 47 % |
| 11 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 736 $ Poids 47 % |
| 12 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 557 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 334 884 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.