55 Rue VALLON-DU-SKIEUR · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 121,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751646962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
21010751646962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 178 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 499 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 368 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 338 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 489 383 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 506 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 036 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 560 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 552 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 112 486 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 721 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 162 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 828 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 722 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 977 $ Poids 56 % |
| 11 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 822 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 685 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 368 113 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.