325 Rue SOUMANDE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 131,3 m² · constr. 1996 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751648384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
21010751648384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 287 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 714 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 408 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 453 277 $ Poids 74 % |
| 4 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 340 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 766 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 123 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 275 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 525 864 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 599 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 160 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 907 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 943 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 799 818 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 929 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 368 221 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.