357 Rue SOUMANDE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 139,6 m² · constr. 2013 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751649864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
21010751649864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 228 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 577 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 819 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 458 139 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 879 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 508 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 871 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 137 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 153 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 936 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 233 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 584 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 400 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 638 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 745 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 522 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 814 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 722 247 $ Poids 50 % |
| 12 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 327 m · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 647 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.