28 Rue ALBERTVILLE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 218,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 542 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751651200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
21010751651200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 503 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 831 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 466 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 844 780 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 503 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 844 722 $ Poids 58 % |
| 4 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 630 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 007 549 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 899 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 718 024 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 198 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −57 412 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 792 629 $ Poids 54 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 245 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 852 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 80 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −67 516 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 882 801 $ Poids 47 % |
| 9 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 445 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 963 831 $ Poids 47 % |
| 10 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 84 685 $ Poids 42 % |
| 11 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 644 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 889 387 $ Poids 39 % |
| 12 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 978 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −11 058 $ | 526 500 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.