26 Rue ALBERTVILLE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 267 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 332,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 400 $
Rôle antérieur 873 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751651453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
1 090 700 $
Rôle antérieur
873 800 $
ID provincial
21010751651453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 98 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 531 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +85 089 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 151 600 $ Poids 62 % |
| 2 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 492 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 166 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +122 196 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 972 237 $ Poids 36 % |
| 4 | 37, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-16 · 106 m · Vendu 1 225 000 $ (3 222 $/m²) 380,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −76 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 768 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 44 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +144 280 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 1 094 597 $ Poids 31 % |
| 6 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 628 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +141 156 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 084 115 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, Rue de la Savane, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-15 · 739 m · Vendu 1 300 000 $ (3 998 $/m²) 325,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 614 841 $ Poids 17 % |
| 8 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 238 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +150 062 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 038 439 $ Poids 17 % |
| 9 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 486 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +186 581 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 044 813 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 545 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +188 228 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 572 589 $ Poids 11 % |
| 11 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 536 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 003 009 $ Poids 9 % |
| 12 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +260 658 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 971 002 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.