2078 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 186,2 m² · constr. 1820 · terrain 3 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 487 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751653946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
21010751653946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 303 $ Poids 73 % |
| 2 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 652 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 788 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 468 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 777 621 $ Poids 64 % |
| 4 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 771 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 663 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 074 808 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 419 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 74 148 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 191 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 727 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 771 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 199 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 736 718 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 651 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 595 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 827 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 770 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.