2075 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751654243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
21010751654243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 429 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 333 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 870 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 487 496 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 584 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 279 520 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 543 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 821 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 627 631 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 744 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 375 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 432 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 591 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 408 597 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 303 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 899 $ Poids 40 % |
| 12 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 504 363 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.