20 Rue FRANC-CLOS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 176,3 m² · constr. 1974 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751654398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
21010751654398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 781 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 767 108 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 792 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 044 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 534 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 458 791 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 433 $ Poids 56 % |
| 6 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 353 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 769 575 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 169 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 717 529 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 862 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 941 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 645 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 525 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 878 898 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 662 563 $ Poids 40 % |
| 11 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 72 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 917 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 593 496 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.