21 Rue VALLON-DU-SKIEUR · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 431 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751655472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
21010751655472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 458 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 794 $ Poids 70 % |
| 3 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 139 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 852 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 100 $ Poids 66 % |
| 5 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 986 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 421 $ Poids 55 % |
| 7 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 677 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 581 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 620 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −19 052 $ | 281 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 400 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 457 204 $ Poids 51 % |
| 11 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 505 292 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 959 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 172 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.