84 Rue VALLON-DU-SKIEUR · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 86,5 m² · constr. 1995 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751657420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
21010751657420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 353 056 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 300 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 569 $ Poids 59 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 514 488 $ Poids 53 % |
| 4 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 688 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 535 790 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 679 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +21 773 $ | 294 959 $ Poids 48 % |
| 6 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 661 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 323 $ Poids 48 % |
| 7 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 468 576 $ Poids 43 % |
| 8 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 877 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 452 182 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 965 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 465 541 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 272 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −61 759 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 964 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 395 318 $ Poids 38 % |
| 12 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 443 176 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.