36 Rue PICS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 150,4 m² · constr. 1974 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 394 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751657847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
21010751657847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 826 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 421 175 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 725 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 655 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 415 055 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 424 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 315 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 814 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 717 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 707 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 125 259 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 168 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 964 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 179 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.