67-69 Rue PICS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751658755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
21010751658755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 358 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 279 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 139 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 496 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 734 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 379 107 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 796 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 786 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 115 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 983 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 922 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 190 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 959 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 346 083 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 144 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 846 227 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 194 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.