77 Rue PICS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 124,5 m² · constr. 1989 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751658926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
21010751658926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 287 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 361 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 354 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 120 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 494 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 749 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 381 977 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 811 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 680 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 802 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 116 102 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 304 $ Poids 53 % |
| 8 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 932 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 387 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 142 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +81 341 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 975 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 761 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 247 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.