101 Rue ROCHER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 163,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 538 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751659221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
21010751659221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 198 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 053 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 967 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 945 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 749 041 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 281 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 631 984 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 075 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 787 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 502 471 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 556 762 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 542 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 787 193 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 839 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +6 628 $ | 149 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 402 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 796 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 859 146 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.