91 Rue ROCHER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 175,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 519 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751659470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
21010751659470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 177 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 672 788 $ Poids 71 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 394 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 920 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 955 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 535 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 129 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 786 323 $ Poids 47 % |
| 6 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 224 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 936 708 $ Poids 46 % |
| 7 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 898 668 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 537 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 821 529 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 246 m · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 143 232 $ Poids 36 % |
| 10 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 340 $ Poids 32 % |
| 11 | 154, rue du Marais, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-10 · 378 m · Vendu 487 500 $ (3 151 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 655 817 $ Poids 31 % |
| 12 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 779 775 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.