104 Rue ROCHER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 101,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751659486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
21010751659486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 49 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 842 604 $ Poids 77 % |
| 3 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 812 $ Poids 55 % |
| 4 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 395 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 838 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 322 113 $ Poids 50 % |
| 6 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 749 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 180 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 520 391 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 549 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 474 722 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 466 368 $ Poids 34 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 656 $ Poids 34 % |
| 12 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 869 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.