96 Rue ROCHER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 166,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 518 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751659705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
21010751659705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 239 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 913 214 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 737 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 752 889 $ Poids 54 % |
| 4 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 138 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 645 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 080 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 591 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 790 414 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 829 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 505 627 $ Poids 40 % |
| 8 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 862 428 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 891 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 560 197 $ Poids 39 % |
| 10 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 737 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 882 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 150 480 $ Poids 37 % |
| 12 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 443 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −67 771 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 900 759 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.