398 Rue SOUMANDE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 83,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 474 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751659868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
21010751659868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 237 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 619 $ Poids 54 % |
| 3 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 963 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 575 222 $ Poids 41 % |
| 4 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 473 202 $ Poids 39 % |
| 5 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 788 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 203 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 498 078 $ Poids 36 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 873 $ Poids 36 % |
| 8 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 501 668 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 875 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 296 003 $ Poids 36 % |
| 10 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 837 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 109 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 507 932 $ Poids 30 % |
| 12 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 481 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.