45 Rue BÉRUBÉ · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 58,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 257 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751666126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
21010751666126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 737 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 366 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 783 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 875 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 806 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 893 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 235 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 706 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 229 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 773 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 329 772 $ Poids 48 % |
| 7 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 941 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 326 964 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 364 084 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 843 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −39 662 $ | 387 941 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 835 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 241 454 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 561 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 354 577 $ Poids 34 % |
| 12 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 237 225 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.